在當今數字化時代，借助物聯網、人工智能、數字孿生等技術，建筑運維已突破傳統“人工巡檢+事后維修”模式，轉向“數據驅動、主動服務、事前預警”的新階段。提升建筑運維智慧化水平是一項長期而復雜的系統工程，需要政府、企業和社會各方的共同努力。
運維是建筑全生命周期的末端，也是智能建造長期效應和核心價值的體現。
湖南省長沙市創新應用基于BIM（建筑信息模型）的數字孿生現代智慧運維平臺，實現“一塊屏”可視化實時監管、提前預警和綜合處置。東方紅建設集團科技創新中心是一個綠色、低碳、智慧的園區，該項目全過程應用“BIM+裝配式”技術，通過對園區室內外進行精細化建模，在數字世界還原園區物理世界，再利用IoT（物聯網）技術實現園區人員、車輛、安防、消防、物聯、能源、監測等20余項智慧運營管理，實現園區降本增效。一方面，園區的視頻、門禁、空調、燈光等設備都可以通過平臺控制，提高了控制效率；另一方面，傳統園區需要30多個物業運維人員，現在僅4名員工就能對整個園區進行運營管理。
傳統建筑存在能耗高、運維效率低、用戶需求難以滿足等頑疾，制約了建筑的可持續發展和用戶體驗的提升。
為了讓建筑運維更智能，讓建筑空間使用體驗更人性化，上海建工四建集團研發了建筑智慧運維平臺。平臺融合了大模型和數字孿生技術。不需要點擊任何按鈕，通過語音交互，運維平臺就可以快速直達設備控制、模型控制等功能界面，基于運維專家思維鏈訓練技術和上下文意圖識別技術，大模型能夠模仿有經驗的運維管理人員，并且使用算法工具滿足需求。比如，當收到用戶舒適度調整需求時，運維平臺自動巡檢建筑的溫度、濕度、光照等環境狀態，根據用戶權限自動控制建筑的暖通空調、照明等能耗系統，優化能源使用效率。
運維平臺大模型還會主動讀取數字化文檔，建立文檔資料、BIM、工程知識的知識圖譜，依托多模態大模型、大小模型結合、混合檢索等技術，向專業用戶提供基于三維模型的檢索結果，讓沉睡的資料文檔活起來，為運維提供決策支持。
在“雙碳”目標驅動下，智慧運維技術通過“感知—分析—調控”，有效降低建筑的能耗，實現綠色節能“好房子”。
日前，在中國家電及消費電子博覽會（AWE）現場，海爾集團展館內，一座“AI建筑”吸引了大量參觀者。該建筑包含了物聯多聯機、高效機房、熱泵、智控等在內的多個實際場景，整個系統無需專人現場值守，只需要1人遠程控制，就可以控制整棟大樓的設備，幫助用戶運維提效50%，管理節能25%，保障整棟建筑的智慧低碳運行。
為了進一步提升建筑的智能化水平，海爾智慧樓宇引入了AI算法科技，讓建筑擁有了“自主神經”，實現了樓宇更加智慧的運行和管理。通過AI算法，建筑能夠從原來的局部尋優轉變為全局選優，實現再節能15%。這一技術的應用，使得建筑能夠根據實時數據和環境變化，自動優化能源分配和設備運行策略，最大限度地提高能源利用效率。
來到湖北省武漢市，在漢口濱江商務區項目，可以看到該項目采用了中信建筑設計研究總院的數字智慧建筑（DIA）運營平臺。平臺依托先進的數字化技術，通過大屏能實時呈現建筑結構、設備狀態、能耗數據，實現樓宇智能化管理，整體節能達15%。在運營階段，平臺實時收集并分析建筑內各類設備的運行數據，如空調系統、照明系統等，根據實際需求智能調節設備運行參數，實現節能降耗，保障了建筑的高效、安全、綠色運營。
治之于未有，防患于未然。在房屋建筑使用過程中，通過智慧化手段構筑起“事前預警—事中處置—事后追溯”的安全防線至關重要。
針對建筑幕墻系統“老齡化”、日常維護管理面臨諸多挑戰這一城市安全治理痛點，廣西生態工程職業技術學院科創團隊推出了“幕墻管家——建筑幕墻智能監管系統”，該平臺通過BIM輕量化、大數據與AI神經視覺智能診斷三大核心技術的深度耦合，開創了建筑幕墻安全監管從被動應對到主動防御的智慧化新紀元，實現了對建筑幕墻的透明高效管控。該平臺集成輕量化BIM引擎與深度卷積神經網絡，構建幕墻“透明骨骼”，結合無人機圖像采集技術，能夠快速、實時地評估建筑玻璃幕墻的健康狀態，并精準識別幕墻風險點，為管理者提供直觀、可查的海量幕墻數據信息。輕量化BIM技術使得管理更加可視、可知、可控，實現了政府、業主、物業、檢修等多方聯動。同時，搭載的視覺神經技術利用深度學習和神經網絡算法，建立了深度機器視覺識別系統，大大提高了風險識別的精度和處理效率。
除此之外，建筑結構本身的安全更是當前智慧化運維應用的重要場景，一些地方政府、企業、高校探索創新，搭建建筑結構健康監測系統，根據建筑物功能定位、結構特征、抗震防災要求、周邊環境特點等開展建筑結構健康監測，監測內容包括應變、變形與裂縫、振動、地震響應、索力和腐蝕等。
不光要監測建筑本身的安全，還要對內部使用進行智慧化升級。中國建筑集團針對公共建筑及居住建筑中防火門常閉通行不便、常開火災失效的問題，創新研發智能消防聯動閉門器及控制系統。該系統對常開式防火門狀態進行監管，發生火災時通過煙溫傳感觸發及時關閉，并對報警信息進行記錄。
系統采用LORA自組網實現本地端控制系統與聯動端控制系統的信息流轉，免去繁瑣人工布線任務與節約成本。防火門本地控制節點可實現3種觸發模式協同，系統斷電狀態仍然可正常運行，提高系統穩定性。系統通過采集防火門傳感器數據、狀態信息及供電信息，實現對節點的全面監測，實現火災高效率多維度溯源。通過LORA自組網實現快速增刪系統節點，聯動端顯示系統可2秒內實現區域內防火門一鍵聯動響應。（轉自中國建設新聞網）
